农村房屋买卖要注意啥？最新政策解读+合同避坑指南-买房

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ask6527367008 丨Lv 1

农村房屋买卖涉及特殊政策需特别注意。宅基地使用权归集体所有，村民仅享有使用权，买卖双方必须同属本集体经济组织成员。若城镇居民购买农村房屋，合同可能被认定为无效，存在法律风险。最新政策强调宅基地"三权分置"，使用权可依法流转，但受让人必须符合宅基地申请条件。部分地区试点宅基地有偿退出机制，但大规模交易尚未放开。签订合同时要重点核查双方身份资格，明确房屋现状和附属设施归属，付款方式建议分期支付并挂钩过户进度。合同避坑需警惕口头承诺，所有约定应书面化。特别注意违约责任条款，建议约定高额违约金提高违约成本。房屋是否存在共有人、是否涉及抵押等情况要核实清楚，必要时可要求卖方出具承诺书。税费承担问题容易引发纠纷，应明确买卖双方各自承担的税种。- AI整理生成 -

+1 2025-06-15 北京市举报