遇到开发商延期交房超过90天，购房者有权解除合同要求退房，但需注意操作细节。根据相关规定，若合同明确约定了延期交房超过一定期限可退房，购房者可直接依据条款主张权利；若合同未明确约定，需证明开发商存在严重违约行为（如长期停工、资金链断裂等），此时可通过书面催告后解除合同。 退房后，开发商需退还已付房款及利息，并赔偿损失（如已支付的税费、贷款利息等）。但实际操作中，若开发商资金紧张，可能面临退款拖延的风险。建议退房前通过协商或法律途径确认开发商偿付能力，必要时申请财产保全。 需特别留意的是，单方解除合同需以书面形式通知开发商，并保留送达证据。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，但过程可能耗时较长。退房后还需办理解除网签、注销预告登记等手续，避免影响后续购房资格。 若选择继续履行合同，可要求开发商按日支付违约金，但需权衡延期时间与开发商履约可能性。无论退房还是索赔，保留购房合同、交款凭证、延期通知等证据是关键。- AI整理生成 -