二手房交易出现纠纷想退房时，需要结合实际情况采取不同处理方式。如果卖方存在故意隐瞒房屋重大瑕疵、产权不清晰等违约行为，买方可以依据合同条款主张解除合同，并要求卖方承担违约责任。常见的房屋瑕疵包括漏水、结构安全问题、凶宅未告知等情况。协商是解决纠纷的首选途径，双方可就退房条件、违约金比例等事项进行沟通。协商过程中要注意保留书面证据，如微信记录、短信等。若协商无果，可以向当地住建部门或消费者协会投诉，通过行政调解方式处理。通过诉讼途径解决时，买方需准备购房合同、付款凭证、房屋存在问题的证明材料等。法院一般会审查合同履行情况、违约程度等因素作出判决。需要注意的是，单纯因房价下跌或买方个人原因要求退房，通常难以得到支持。预防此类纠纷的关键在于签约前做好产权调查，仔细验房并留存影像资料，在合同中明确约定房屋状况、违约责任等条款。若发现房屋存在质量问题，建议尽快通过专业机构鉴定，固定证据。- AI整理生成 -