安置房过户税费太高，先抵押房产证两年后再办证，税费和土地出让金该谁交？-买房

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般节节节高丨Lv 4

安置房过户涉及税费和土地出让金问题需要特别注意。税费和土地出让金的缴纳义务人是明确的，不会因为办理时间早晚而改变。根据相关规定，安置房过户时产生的契税、增值税等税费应由买方承担，土地出让金通常由卖方缴纳，但具体可由双方协商约定。房产证抵押并不能改变税费缴纳义务。抵押只是将房产作为债权担保，与产权转移是两回事。即便先抵押两年后再办理过户，税费标准仍按过户时的政策执行，不会因此减免。实际操作中，部分购房者误以为延迟过户能降低税费，但近年来税务部门加强了监管，这种做法存在风险。建议买卖双方在交易前明确约定费用分担，并将条款写入购房协议。若对税费计算有疑问，可向当地不动产登记中心咨询最新政策。要注意安置房往往有上市交易限制期，未满规定年限就交易可能面临处罚。- AI整理生成 -

+1 2025-06-15 北京市举报