商品房买卖违约需要承担的责任主要分为民事责任和合同责任两方面。从民事责任角度看，违约方通常需要赔偿对方实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。比如买方违约不买房，卖方转卖后若价格低于原合同价，差额部分需由违约买方承担。合同责任方面要看具体约定，一般商品房买卖合同会明确违约金条款。如果约定的违约金低于实际损失，受损方可请求增加；若违约金过高，违约方可请求适当减少。这里有个关键点，违约金是否合理需要结合合同履行情况、违约程度等因素综合判断。还有一种情况是继续履行合同，当违约方有能力履行却拒绝履行时，法院可能判决强制履行。不过这种情况在房价波动较大时较为常见，比如卖方见房价上涨拒绝过户，买方就可以主张继续履行。需要注意的是，违约责任的认定要结合具体证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。建议在遇到违约情况时，及时通过书面形式固定证据，这对后续维权非常重要。- AI整理生成 -