退房不一定非要起诉开发商，具体要看合同约定和实际情况。如果开发商存在重大违约行为，比如逾期交房超过合同约定的期限，或者房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，购房者可以直接依据合同条款主张解除合同。这种情况下，可以先通过书面发函的方式正式通知开发商要求退房，并协商赔偿事宜。当协商不成时，购房者可以向当地住建部门投诉反映问题，由行政部门介入协调。很多退房纠纷通过行政调解就能得到解决，不一定非要走到诉讼这一步。如果开发商拒不配合调解，购房者再考虑通过法律途径解决。需要注意的是，退房涉及较大金额的房款返还和赔偿问题，建议提前做好证据收集工作，包括购房合同、付款凭证、开发商违约证据等。对于符合法定退房条件的情形，比如房屋面积误差超过3%、擅自变更规划设计等，购房者有权单方面解除合同。实际操作中要注意保留开发商违约的证据材料，退房要求最好通过书面形式提出并保留送达证明。不同城市对于退房纠纷的处理可能存在差异，必要时可以咨询专业人士了解当地具体实践。- AI整理生成 -