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共1个回答
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ask1196421623 丨Lv 2
开发商延期交房违约金的计算通常依据购房合同约定。商品房买卖合同中会对延期交房的责任和违约金比例做出明确规定，常见标准为已付房款的日万分之三至万分之五。如果合同没有约定或约定不明，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率计算。需要注意两点：一是违约金计算时间应从合同约定的交房日期次日开始，至实际交付之日截止；二是如果约定的违约金低于实际损失，购房者可以要求增加。部分开发商会以"不可抗力"为由抗辩，但需提供气象、市政等部门出具的证明文件。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。保留好购房合同、付款凭证等证据材料，必要时可咨询专业机构评估实际损失。- AI整理生成 - -
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