买房交的定金和违约金有什么区别？-买房

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ask6524213274 丨Lv 1

定金和违约金在房产交易中都是资金担保形式，但性质和适用场景不同。定金是签订购房合同时买方支付的担保金，通常不超过总房款的20%。如果买方违约不买房，定金不退；卖方违约不卖房，需双倍返还定金。违约金则是合同约定的违约赔偿金，当一方未履行合同义务时，按约定比例赔付对方，金额由双方协商确定，一般参考实际损失计算。定金具有双向担保功能，能直接抵扣房款，而违约金属于事后追责的补偿机制。实际操作中，若已支付定金后违约，卖方可能选择没收定金或要求按合同追偿违约金，但二者不可重复主张。需要注意的是，定金必须在书面合同中明确"定金"字样，否则可能被视为预付款，丧失担保效力。- AI整理生成 -

+1 2025-06-14 北京市举报