遇到租客拖欠房租并失联的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议立即收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等书面证据，这些都是维权的重要依据。若租客失联超过合同约定的宽限期，房东有权单方面解除合同，但需通过短信、微信或书面函件等形式履行告知义务。房屋内的遗留物品需谨慎处置。根据相关规定，房东应当对物品进行清点登记并妥善保管，可通过公证或录像方式留存证据。建议给租客预留合理期限取回物品，逾期可作无主物处理，但不宜擅自变卖或丢弃。向法院提起诉讼是追讨欠租的有效途径。准备好起诉状连同证据材料，向房屋所在地法院提交。诉讼过程中可申请财产保全，防止租客转移资产。若租客拒不执行判决，可申请法院强制执行其名下财产。要注意诉讼时效为三年，从约定的付款期限届满之日起算。日常租赁管理中，建议房东采取押金制度、定期收租、核实租客信用等措施防范风险。遇到纠纷时注意留存沟通记录，必要时可向街道调解组织寻求帮助。- AI整理生成 -