五证不全的预售房能退吗？-买房

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ask4394874176 丨Lv 1

五证不全的预售房存在较大法律风险，购房者有权要求退房。开发商在未取得完整五证的情况下进行预售，本身就违反了相关规定，这种销售行为属于违规操作。购房者如果发现这种情况，可以立即与开发商协商退房事宜，要求返还已支付款项。从实际操作来看，五证不全意味着房屋后续可能无法办理产权证，存在无法合法交付的风险。即便开发商承诺补办证件，也存在较大不确定性。建议购房者在签订合同前务必查验开发商是否具备国有土地使用证、建设用地规划许可证等五个必要证件。如果开发商拒绝退房，购房者可以向当地住建部门投诉，或者通过法律途径维护自身权益。需要注意的是，退房时除了要求返还购房款外，还可以主张相应的利息损失。遇到这种情况要及时处理，拖得越久维权难度可能越大。- AI整理生成 -

+1 2025-06-13 北京市举报