遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试友好协商解决。通过电话或面谈了解租客的具体困难，给予合理的宽限期，双方可签订书面补充协议明确还款计划。这种方式既能维护租赁关系，也能避免矛盾激化。若协商无果，房东有权采取进一步措施。根据相关规定，房东可书面催告租客在合理期限内支付租金，建议通过微信、短信或快递留存证据。催告期满仍未支付的，房东可依法解除合同并要求租客搬离，但需注意不能擅自换锁或扣押物品，这些行为可能构成侵权。对于长期恶意拖欠的情况，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等证据材料。胜诉后可通过法院强制执行程序追讨欠款，包括从租客工资账户划扣、拍卖其财产等方式。预防胜于治疗，建议房东在签订合同时明确违约责任条款，收取适量押金，并定期检查房屋使用情况。对于商业租赁，还可考虑要求租客提供担保人或预交数月租金。完善的合同条款和规范的租赁管理能有效降低此类风险。- AI整理生成 -