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共1个回答
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ask2401858252 丨Lv 0
借名买房存在较大法律风险，实际操作中需格外谨慎。房产登记在他人名下，但实际由您出资购买并偿还贷款，这种情况在法律上称为"代持房产"。根据相关规定，不动产物权以登记为准，名义贷款人就是法律认可的房产所有权人。一旦名义贷款人将房产抵押或出售，您很难直接追回房产。贷款偿还方面，虽然实际是您在还款，但银行只认贷款合同签字人。如果名义贷款人拒不还款，银行会追究其责任，但您与名义贷款人之间的私下协议不能对抗银行。名义贷款人若因此产生信用污点，可能反过来要求您赔偿损失。建议尽量避免借名买房，如确有必要，务必签订书面代持协议并保留所有出资凭证。协议中需明确约定房产实际归属、贷款偿还责任、违约责任等关键条款。同时注意保存首付款转账记录、月供还款流水等证据，这些材料在产生纠纷时能起到关键作用。- AI整理生成 - -
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