集体土地属于农民集体所有，个人或单位无权擅自买卖。若私下交易集体土地，买卖双方都将面临法律风险。从买方角度看，这类交易无法办理正规产权登记，所谓的"购买"行为不受法律保护，后续可能面临土地被收回的风险。卖方同样要承担相应责任，尤其是村干部擅自处置集体土地的，可能涉及违纪违法问题。集体土地入市交易必须经过法定程序，需要符合土地利用总体规划，并按规定办理农用地转用审批手续。即便是集体经营性建设用地入市，也要通过公开交易平台进行。现实中常有人以租代售规避监管，这种方式签订的长期租赁合同同样存在效力问题，一旦发生纠纷很难得到法律支持。涉及集体土地权属变更时，必须经过集体经济组织成员会议讨论决定，并报相关部门批准。任何私下签订的买卖协议都属无效，已经支付的款项也难以追回。遇到集体土地交易问题，建议先了解当地土地管理政策，通过正规渠道办理相关手续。- AI整理生成 -