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共1个回答
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戴杨赣夫 丨Lv 3
农村宅基地上的房产涉及特殊政策。非农业户口继承的农村房产，虽然持有房产证，但宅基地使用权通常与村集体成员身份挂钩。根据相关规定，非本村集体成员无法通过买卖获得宅基地使用权，但可以继承地上房屋所有权。 若房屋位于农村集镇且已办理房产证，理论上可以买卖房屋，但宅基地使用权无法直接过户给非本村集体成员。实际操作中，买方需符合宅基地受让条件（如为本村农户且无其他宅基地）。若买方不符条件，交易可能存在法律风险，甚至导致合同无效。 建议先与当地自然资源和规划部门确认政策细节，部分地区允许通过缴纳土地收益金等方式有限转让。房屋买卖需签订书面合同，并完成房产证过户登记，但宅基地部分需遵循当地集体土地管理政策。若涉及多子女继承，还需所有继承人同意处置房产。 -
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