遇到开发商无证预售的情况，购房者有权要求解除合同并退款。开发商未取得预售许可证前与购房者签订的认购协议或买卖合同，根据相关规定属于无效合同。建议立即停止支付后续款项，避免资金损失扩大。购房者可先与开发商协商退款，要求对方出具书面退款承诺并约定时限。若协商不成，需收集认购书、付款凭证、开发商宣传资料等证据，向当地住建部门投诉举报。住建部门查实后会对开发商进行行政处罚，同时能帮助协调退款事宜。对于已支付的首付款，若开发商拒不退还，可依法提起诉讼。诉讼中需重点证明开发商未取得预售许可的事实，以及自身支付款项的凭证。法院通常会判决合同无效，并责令开发商返还房款及利息。需要提醒的是，部分开发商会以“内部认购”等名义规避监管，这种变相预售同样违规。购房时务必查验预售许可证原件，核对批准销售范围是否包含所购房屋，这些信息在当地房管局官网均可查询验证。- AI整理生成 -