遇到二手房被卖家一房两卖的情况，购房者需要冷静处理并及时采取行动。这种情况通常发生在卖家与多个买家签订合同后，将房产过户给其中一方，导致其他买家权益受损。关键在于证明自身合同的合法性和卖家的违约事实。购房者应第一时间收集所有交易证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。如果已办理网签备案，可向房管部门申请查询房屋状态，网签具有优先保护作用。若尚未网签但合同真实有效，可依据相关规定主张卖家违约，要求解除合同并索赔。对于已过户给第三方的房产，需核实第三方是否属于善意取得。如果第三方明知存在其他买家仍完成交易，可能不构成善意取得，购房者可向法院主张交易无效。实际操作中，建议尽快咨询专业法律人士，通过司法途径申请财产保全，防止房产被转移。预防此类风险，购房时务必核查房产证真伪、是否存在抵押或查封，并尽快完成网签和资金监管。大额交易最好通过第三方资金托管，避免直接支付给卖家。- AI整理生成 -