小产权房本身属于特殊历史背景下形成的房屋类型，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发。这类房产在法律层面存在一定风险，遇到开发商不交房的情况需要特别注意。购房者首先要核查与开发商签订的合同条款，明确交房时间和违约责任。虽然小产权房交易受法律保护程度有限，但合同本身仍具有约束力。若开发商违约，可依据合同约定主张权利，要求继续履行或赔偿损失。实际操作中建议先与开发商协商解决，通过沟通了解具体原因。若协商无果，可向当地住建部门反映情况，部分地区设有专门处理小产权房纠纷的协调机构。需要注意的是，由于小产权房性质特殊，通过司法途径维权可能存在较大难度，判决结果往往取决于当地政策和具体案情。对于小产权房购买者而言，更重要的是前期风险防范。这类房产价格虽低，但存在无法办理正规产权证、面临拆迁补偿难等问题。在决定购买前，务必充分了解当地政策导向，评估可能产生的后续风险。- AI整理生成 -