遇到开发商延期交房的情况，购房者要保持冷静并注意收集证据。查看购房合同中关于交房时间的条款，通常会有明确的交房日期和延期违约责任约定。若开发商未按约定时间交房，就构成违约。购房者应及时向开发商发出书面催告，要求其履行合同义务。催告函最好通过邮政快递寄送并保留凭证，这是后续维权的重要证据。开发商若无正当理由延期，购房者可根据合同约定主张违约金。违约金计算标准通常有两种：一是按已付房款的一定比例计算，二是按日计算违约金。如果延期时间过长，比如超过合同约定的解约期限，购房者有权要求解除合同并索赔损失。实际操作中要注意，解除合同可能面临较大阻力，建议先与开发商协商解决。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需要提醒的是，开发商若因不可抗力或政府行为等正当理由延期，需提供相关证明文件。这种情况下开发商可部分或全部免除责任，但应及时通知购房者。购房者遇到延期交房时，既要积极维权也要保持理性，根据实际情况选择最合适的解决方式。- AI整理生成 -