宅基地使用权与房产所有权是两个不同的概念。非农业户口持有的宅基地房产，虽然拥有房产证，但宅基地属于集体土地，其使用权通常与村集体成员身份挂钩。根据相关规定，非农业户口人员因不具备本村集体成员资格，一般无法直接通过买卖将宅基地使用权过户给他人。 若房产已办理合法房产证，且房屋本身属于可交易范畴，买方需符合宅基地受让条件（如为本村集体成员），理论上可通过房屋买卖完成过户。但实际操作中，许多地区对非农户口人员转让宅基地房产有严格限制，需经村集体同意并补缴相关费用。 建议先向当地不动产登记部门咨询具体政策，确认该房产是否允许过户，以及买方资格要求。若涉及跨集体转让，程序更为复杂，可能需政府审批。需注意，单纯签订买卖合同而未完成过户登记，法律风险较高，买方权益难以保障。 房产证仅证明房屋所有权，不改变宅基地使用权属性。交易前务必核实土地性质、当地政策及潜在纠纷，避免因权属问题导致合同无效。