名为买房实为借贷的合同有效吗？-买房

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扫地大妈妈丨Lv 0

名为买房实为借贷的合同是否有效，关键在于合同双方的真实意思表示。如果双方签订房屋买卖合同的真实目的是为了借贷，房屋买卖合同只是作为担保形式存在，这类合同可能被认定为无效。根据相关规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，而隐藏的真实借贷行为则需要另行判断其效力。实践中法院会结合资金流向、利息约定、房屋过户情况等证据综合判断。若确实存在借贷关系，通常会按照实际法律关系处理，房屋买卖合同可能被认定为让与担保。让与担保的效力在司法实践中存在争议，部分裁判观点认为其违反物权法定原则而无效，也有观点认为在不违反禁止性规定的情况下可承认其合同效力。需要注意的是，即便合同被认定无效，借款人仍需返还借款本金，超出法定利率上限的利息不受保护。此类操作存在较大法律风险，容易引发纠纷，建议通过正规渠道进行借贷活动。- AI整理生成 -

+1 2025-06-11 北京市举报