签了12年商铺包租合同合法吗？-买房

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ask8289707073 丨Lv 1

商铺包租合同期限12年是否合法需结合具体情况判断。根据相关规定，商业租赁合同期限一般不超过20年，超过部分无效。12年期限本身未超出法定上限，但需注意合同条款是否合规。包租模式中开发商或运营方承诺固定租金回报的，要特别警惕"售后包租"风险，这类模式易引发纠纷。建议审查合同是否明确约定了租金支付方式、违约责任等关键条款，同时核实运营方的实际履约能力。若开发商以包租承诺诱导销售，后期可能因经营不善无法兑现，这种情况在商业地产中较为常见。签订长期包租合同前，最好实地考察商铺位置和周边商业环境，评估包租方的资信状况，必要时可咨询专业机构出具风险评估报告。- AI整理生成 -

+1 2025-06-11 北京市举报