遇到卖家违约的情况，购房者可以通过协商或法律途径维护权益。建议先查看购房合同中的违约条款，通常合同中会明确约定违约方需要承担的责任。如果卖家无正当理由拒绝履行合同，可以要求其继续履行或赔偿损失。协商是解决问题的首选方式。可以尝试与卖家沟通，了解违约原因，看能否达成补充协议。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解。调解过程中要注意保留沟通记录，包括短信、微信、邮件等证据。若调解失败，可以向人民法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料。根据相关规定，违约方可能需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿金额一般包括直接损失和可预见的间接损失，比如房价上涨带来的差价。在维权过程中，要注意诉讼时效问题。普通合同纠纷的诉讼时效通常为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。建议尽早采取行动，避免因时效问题影响维权效果。- AI整理生成 -