开发商五证不全时业主有权拒绝收房。五证是商品房合法销售的基本凭证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。缺少任何一项都意味着项目可能存在违规风险。从法律层面看，五证齐全是房屋交付的法定条件。若开发商无法出示完整证件，房屋可能面临无法办理产权证的风险，甚至存在被强制拆除的隐患。业主拒绝收房属于正当维权行为，这种情况下开发商需承担逾期交房的违约责任。实际操作中建议业主保留书面通知记录，通过邮政特快专递等方式向开发商发送拒收函，明确说明拒收理由。同时可向当地住建部门投诉，要求核查开发商的违规行为。若已支付购房款，可考虑通过法律途径主张解除合同或索赔。遇到此类情况不必急于办理收房手续，应先核实开发商补办证件的进度。有些开发商会承诺后续补证，但业主需注意，补证期间产生的风险仍由购房者承担，这种承诺往往缺乏保障。- AI整理生成 -