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共1个回答
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ask6843807940 丨Lv 2
住宅和商铺的拆迁补偿标准存在明显差异，主要源于两者用途性质不同。住宅拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，补偿标准主要参考同地段普通商品房价格。商铺作为经营性房产，除了上述补偿项目外，还应包含停产停业损失补偿，这部分往往按照实际经营效益评估。补偿金额的确定会考虑房屋区位、用途、建筑面积、建造年代等因素。商铺因具有持续经营收益能力，其补偿单价通常比同地段住宅高出30%-50%。实际操作中，商铺业主需要提供营业执照、纳税证明等材料来佐证经营行为。拆迁补偿方式可分为货币补偿和产权调换两种。选择产权调换时，住宅一般按"拆一还一"原则，商铺则可能涉及面积折算，具体比例由评估确定。需要注意的是，若商铺属于擅自"住改商"的情况，可能无法获得完整商铺标准的补偿。 -
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