五证不全的房子即使已经封顶，开发商也不具备合法交房的条件。五证是房地产开发的基本凭证，缺少任何一项都意味着项目存在合规性缺陷。购房者若接收这类房产，将面临无法办理产权证的风险，后续可能遭遇抵押贷款受阻、房屋转让困难等问题。从实际操作看，有些开发商会以各种理由催促业主收房，甚至承诺后续补办手续。这种情况需要特别警惕，因为补证过程往往涉及土地性质变更、规划调整等复杂程序，存在较大不确定性。根据相关规定，未取得完整五证的项目，住建部门不会通过竣工验收备案，水电燃气等市政配套也可能无法正常接入。建议购房者坚持要求开发商出示完整的五证原件，并核对证件记载内容与实际情况是否一致。若发现五证不全，有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。对于已支付房款的情况，可考虑通过协商或法律途径解除合同、追回损失。市场上确实存在先建设后补证的特例，但普通购房者很难准确判断项目风险，稳妥起见还是应该选择五证齐全的合规项目。- AI整理生成 -