拆迁房能否办理抵押贷款需要结合具体情况分析。已取得完全产权且完成不动产登记的拆迁安置房，在符合银行信贷政策的前提下可以正常办理抵押贷款。若房屋尚处于限售期或未取得完全产权证明，则暂时无法抵押。银行在审批时会重点核查房产证附记栏是否标注限制信息，同时要求借款人提供拆迁补偿协议等原始文件佐证房屋来源。 产权清晰的拆迁房在办理抵押时，贷款成数可能比普通商品房略低，部分银行会适当提高利率或缩短贷款期限。这是因为拆迁安置房的市场流通性相对较弱，银行会考虑资产处置风险。如果拆迁房属于经济适用房性质，还需满足相关规定要求的上市交易条件后才能抵押。 实际操作中建议提前与贷款银行沟通，不同金融机构对拆迁房抵押的政策存在差异。准备材料时除常规的身份证、户口本、收入证明外，要特别注意保管好拆迁安置协议、购房发票等能证明房屋权属来源的特殊文件。若房产存在共有人，需所有权利人共同签署抵押合同。- AI整理生成 -