小产权房被一房两卖，到底归谁？-买房

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ask86306015 丨Lv 2

小产权房一房两卖的情况在法律上存在较大风险。小产权房本身属于未缴纳土地出让金的集体土地上建造的房屋，无法办理正规商品房产权证。这类房屋交易时通常只有买卖合同或村集体证明，缺乏法定登记公示效力。当出现一房两卖时，实际占有房屋的一方往往占据优势，但最终认定需要结合具体情况判断。从实际操作看，如果两份合同都未办理过户登记，法院可能倾向于保护合法占有房屋的买方权益。若两个买方都未实际占有，则需考察合同签订时间、付款情况、交易背景等因素。值得注意的是，小产权房买卖本身就不受法律保护，买方即便胜诉也可能面临执行困难。建议遇到此类纠纷时，买方应尽快收集付款凭证、交接证明等证据。同时要认识到，小产权房交易存在先天法律缺陷，这类房产的价值主要体现在实际使用功能上，投资属性较弱。与其事后维权，不如在购买前充分评估风险，尽量避免涉足此类房产交易。- AI整理生成 -

+1 2025-06-09 北京市举报