购房合同未明确约定延期交房违约金时，开发商仍需承担违约责任。根据相关规定，开发商逾期交房属于合同违约行为，购房者有权要求其赔偿损失。实际操作中可参考以下处理方式：若合同完全未提及违约金条款，可主张按照同期银行贷款利率计算损失；若当地有商品房买卖相关指导性文件，可参照文件中逾期交房责任标准执行。在协商阶段，建议收集同期同地段房屋租金水平作为损失依据，这类市场数据往往能被主管部门采信。若协商不成，通过法律途径解决时，法院通常会结合逾期时间、当地房地产行情等因素酌定赔偿标准。需注意诉讼时效为三年，自合同约定交房期限届满之日起算。对于已出现延期征兆的项目，建议立即书面发函催告开发商，并保留邮寄凭证。同时向住建部门反映情况，主管部门的介入有时能加速问题解决。当前部分城市已建立预售资金监管制度，这类项目的购房者还可申请核查监管账户资金使用情况。- AI整理生成 -