遇到卖家反悔不卖房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。如果双方已签订正式购房合同，根据相关规定，合同对买卖双方都具有法律约束力。买家有权要求卖家继续履行合同，完成房屋过户手续。若卖家拒不履行，买家可向法院提起诉讼，要求强制过户。在合同履行过程中，若卖家单方面违约，买家可以主张违约金赔偿。具体赔偿标准通常以合同约定为准，一般包括定金双倍返还或按总房款一定比例赔付。若实际损失高于约定违约金，买家还可主张额外赔偿。为防范此类风险，建议买家在签约时注意三点：一是确保定金金额适当，通常不超过总房款的20%；二是明确约定违约责任条款；三是及时办理网签备案手续，这能有效防止卖家一房多卖。若已支付定金但尚未网签，可考虑通过资金监管等方式降低交易风险。走司法途径维权的买家需要准备充分证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。整个诉讼过程可能需要3-6个月，买家要做好心理准备。若房屋价格波动较大，建议同步考虑主张房屋差价损失赔偿。- AI整理生成 -