二手房买卖纠纷处理主要涉及合同履行、产权瑕疵、违约责任等方面。根据相关规定，买卖双方签订的合同具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。若卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利限制情况，买方有权要求解除合同并索赔损失。对于房屋质量问题，若卖方故意隐瞒重大瑕疵，需承担相应责任；但买方在验房时未发现的一般性问题，通常由买方自行承担。产权过户是二手房交易的核心环节，卖方有义务配合完成过户手续。若因卖方原因导致无法过户，买方可以主张解除合同并要求赔偿。交易过程中，若因政策调整导致购房资格或贷款条件发生变化，双方可协商解决；协商不成且属于不可归责于双方的情形，可以解除合同。房价款支付应当与房屋交付、过户等环节相衔接。买方逾期付款需承担违约责任，卖方逾期交房同样需要赔偿。值得注意的是，二手房交易中的"阴阳合同"风险较大，以逃避税费为目的签订的合同可能被认定为无效。建议交易双方通过正规中介机构进行交易，并保留好相关凭证，以便发生纠纷时维护自身权益。- AI整理生成 -