婚前男方公积金贷款买的房，能通过公证或赠与协议变成夫妻共同财产吗？-买房

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ask8888623440 丨Lv 1

公积金贷款购房涉及财产归属问题需要从几个方面来看。男方婚前用公积金贷款买房，房产证登记在个人名下，原则上属于婚前个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。若想将房产转为夫妻共同财产，可通过签订赠与协议并办理产权变更登记来实现，但需注意公积金贷款未结清前银行通常不允许变更产权。实际操作中需要先结清贷款解除抵押才能办理过户手续。公证可以对赠与协议进行法律效力确认，但仅凭公证不能直接改变产权归属，必须配合产权登记才具有物权效力。建议双方充分沟通后，根据实际情况选择合适方式处理，必要时可向专业机构咨询具体操作流程。- AI整理生成 -

+1 2025-06-08 北京市举报