小产权房的定金协议有法律效力吗？-买房

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yjhy2008 丨Lv 4

小产权房的定金协议是否有效需要具体分析。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法取得国家颁发的正规产权证。根据相关规定，买卖小产权房的协议本身存在法律风险，因为这类交易可能被认定为无效。定金协议作为买卖合同的从合同，其效力依附于主合同。如果主合同被认定无效，定金协议通常也难以得到法律保护。实际操作中，法院可能判决返还定金，但不会支持双倍返还的定金罚则。需要注意的是，即便双方签订了看似完善的定金协议，一旦发生纠纷，买方的权益仍难以得到充分保障。对于小产权房交易，建议谨慎对待。这类房产无法办理正规过户手续，后续可能面临拆迁补偿、产权争议等诸多问题。若已经支付定金，最好通过协商方式解决，避免陷入更复杂的法律纠纷。- AI整理生成 -

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