卖房过程中出现纠纷是常见现象，处理时需要保持冷静。买卖双方可以先尝试友好协商，明确争议焦点是房价、付款方式还是房屋瑕疵等问题。协商时建议保留微信记录、通话录音等证据，这些材料在后续处理中都很重要。如果协商无果，可以向当地人民调解委员会申请调解。调解的优势在于程序简便、成本较低，且调解协议经司法确认后具有法律效力。调解过程中要注意表达清晰诉求，同时适当考虑对方合理意见。调解仍未解决的，可依法向法院提起诉讼。诉讼前需准备购房合同、产权证明、沟通记录等全套材料。法院判决后若对方拒不履行，可申请强制执行。要注意诉讼时效问题，普通纠纷的诉讼时效一般为三年。对于产权不明晰或涉及共有人等复杂情况，建议提前梳理房屋历史交易记录和共有权属证明。若纠纷涉及中介机构违规操作，可同时向住建部门投诉举报。处理房产纠纷需要兼顾法律程序和实际执行，既要维护自身权益，也要考虑时间经济成本。- AI整理生成 -