房屋过户必须持有完整的产权证明，仅有土地证无法单独办理过户手续。需要先补办房产证，将土地证与房产证统一更换为不动产权证后才能进行交易。补办房产证需向当地不动产登记中心提交土地证、身份证明、房屋测绘报告等材料，并按规定缴纳相关费用。若房屋存在违建或产权纠纷，需先解决这些问题才能补证。法律风险主要集中在产权瑕疵和交易安全两方面。卖方若隐瞒房屋抵押、查封等情况，可能导致过户失败；买方若未核实产权状态直接付款，容易陷入钱房两失的困境。建议在交易前到登记部门查询房屋档案，确认无权利限制后再签订买卖合同。对于历史遗留的老房子，还要注意土地性质是否划拨，这类房屋需补缴土地出让金才能上市交易。实际操作中，部分地区允许"两证合一"与过户同步办理，但需买卖双方共同到场申请。最好在合同中明确约定"卖方须配合完成产权登记"条款，并保留部分尾款待过户完成后支付。若房屋存在共有人，必须所有共有人签字确认才具有法律效力。- AI整理生成 -