遇到开发商延期交房且未取得预售证的情况，购房者需要特别注意保护自身权益。开发商在没有取得预售许可证的情况下进行房屋销售属于违规行为，这类房屋买卖合同可能被认定为无效。根据相关规定，购房者有权要求开发商退还已支付款项及相应利息损失。对于延期交房问题，首先要核查购房合同中的交房时间约定及违约责任条款。若开发商存在违约行为，购房者可以依据合同约定主张违约金或赔偿。实际操作中，建议先与开发商协商解决，要求其明确交房时间并给予合理补偿。若协商无果，可向当地住建部门投诉举报开发商无证销售的违规行为。相关部门查实后会责令整改并可能进行行政处罚。同时，购房者也可通过司法途径维权，但要注意收集保存购房合同、付款凭证等关键证据。这类情况往往反映出开发商资金链或项目手续存在问题，建议购房者保持警惕，及时跟进项目进展。对于长期无法取得预售证的项目，可能需要考虑终止交易，避免陷入更复杂的纠纷。- AI整理生成 -