商品房买卖中出现违约情况时，赔偿问题主要依据合同约定和相关规定处理。买卖双方在签订合同时，应当明确约定违约情形、责任承担方式和赔偿标准，这是保障自身权益的关键。常见的违约情形包括开发商逾期交房、购房者逾期付款、房屋质量不达标等，不同情形对应的赔偿方式有所区别。对于开发商违约，比如逾期交房，合同中通常会约定按日计算违约金，一般比例为已付房款的万分之三至万分之五。如果开发商长时间逾期，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。房屋存在严重质量问题影响居住的，购房者可以要求修复或退房，并主张相应赔偿。购房者违约主要体现在逾期付款方面，这种情况下开发商有权收取违约金，比例通常在未付款项的万分之五左右。如果购房者长时间不履行付款义务，开发商可以解除合同并没收定金。在约定赔偿条款时，建议明确具体金额或计算方式，避免使用模糊表述。违约金不宜过高或过低，过高可能被认定为无效，过低则难以弥补实际损失。发生纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可向有关部门投诉或通过法律途径维权。- AI整理生成 -