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共1个回答
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ask7817398458 丨Lv 0
商品房产权的计算时间并非从签订买卖合同开始。商品房的产权年限通常从开发商取得土地使用权之日起算，这与购房者签订买卖合同的时间没有直接关系。我国商品房用地多为住宅70年、商业40年产权，这个年限从土地出让时就已经确定。购房者需要注意，开发商从拿地到实际销售往往存在时间差，有些项目可能已经过去几年才开盘。签订购房合同时，产权剩余年限实际上已经扣除这部分时间。建议购房者在签约前查看开发商的《国有土地使用证》，上面明确记载了土地出让日期和用途，这能帮助判断实际剩余产权年限。产权到期后的处理方式，相关规定已有明确指引，目前主流做法是自动续期，是否需要补缴费用以及补缴标准将按届时有效的政策执行。不必过于担心产权到期问题，更应关注房屋本身的质量和居住价值。- AI整理生成 - -
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