开发商将商业性质房屋改造为公寓出售是否构成欺诈，需要结合具体情况判断。商业用房与住宅在土地性质、使用年限、水电费用等方面存在本质区别，若开发商在销售时明确告知房屋性质且购房合同条款与之相符，则不构成欺诈。但若开发商故意隐瞒房屋真实性质，或以虚假宣传诱导购房者误以为是住宅性质，则可能涉嫌欺诈行为。购房者遇到此类情况，可先核对购房合同中的房屋用途条款，确认开发商是否存在虚假宣传或隐瞒事实的证据。同时要注意查看房屋产权证上登记的用途性质，这与日常使用权益密切相关。商业改公寓的项目通常无法落户，子女就学和公积金贷款也会受到限制，这些关键信息开发商有义务如实告知。从法律层面看，开发商擅自改变房屋用途可能面临行政处罚，购房者也有权主张解除合同或索赔。建议保存好宣传资料、销售说辞等证据材料，通过协商或法律途径维护自身权益。这类房产往往存在后续纠纷风险，购买前务必核实清楚所有细节。- AI整理生成 -