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共1个回答
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ask1451305168 丨Lv 1
商品房产权年限通常从土地出让时开始计算，开发商延期交房确实会变相缩短实际使用年限。遇到这种情况，购房者可以从几个方面维护权益。查看购房合同中是否有关于延期交房的违约责任条款，一般会约定赔偿标准，可以要求开发商履行合同约定。若合同未明确约定，根据相关规定，开发商逾期交房需按已付房款日万分之三左右的标准赔偿，但具体比例需结合合同约定和当地司法实践。产权年限虽然缩短，但住宅用地到期后自动续期的政策已明确，不必过度担忧使用权限问题。建议通过书面发函催告开发商，同时保留延期交房的证据材料，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意的是，主张赔偿与产权年限属于不同法律关系，法院通常不会支持因年限缩短单独索赔。- AI整理生成 - -
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