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天眼老虎 丨Lv 4
商品房退房涉及公积金贷款时，需要同步处理房屋交易解除与贷款终止两个环节。若开发商同意退房，需先与开发商办理解除购房合同手续，同时向公积金管理中心提交贷款提前结清申请。通常开发商需将已收房款退还至您的账户，您再用这笔资金一次性还清公积金贷款本息。公积金贷款结清后，管理中心会出具贷款结清证明，凭此证明可到不动产登记部门办理抵押注销手续。需要注意的是，若退房原因是开发商违约，相关损失可协商由开发商承担；若是购房者单方面原因退房，可能需要按合同支付违约金，这部分费用是否包含在公积金贷款范围内需根据合同约定。实际操作中建议与开发商、公积金管理中心保持三方沟通，确保退款路径明确。部分城市允许开发商直接代偿公积金贷款，具体流程需咨询当地公积金管理部门。退房过程中产生的税费问题也要提前核算，避免后续纠纷。- AI整理生成 - -
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