宅基地拆迁涉及亲戚纠纷时，关键在于厘清权属关系和协商沟通。宅基地使用权通常以户为单位登记，若存在多子女共同继承或历史遗留的未分户情况，建议先查阅集体土地建设用地使用证或相关权属证明，明确登记权利人和实际使用范围。若拆迁补偿方案涉及房产和土地分开补偿，需注意宅基地补偿款一般归属土地使用权人，地上房屋补偿则归建造者所有。对于家庭内部矛盾，可尝试通过村委会或乡镇司法所调解，这类机构熟悉当地拆迁政策和家族情况，调解结果往往更易被接受。若调解无果，可收集建房审批材料、分家协议、出资凭证等证据，通过法律途径确权。需注意的是，宅基地流转受到严格限制，非集体经济组织成员即使出资建房，也可能无法直接获得产权。拆迁过程中，建议提前对房屋现状拍照存档，避免后续争议。若涉及安置房分配，家庭成员可书面约定产权比例，并到不动产登记机构办理共有产权登记。遇到复杂权属纠纷时，专业评估机构出具的房屋价值报告也能为协商提供客观依据。- AI整理生成 -