遇到开发商延期交房想退房的情况，需要从合同约定和实际情况两方面来看。商品房买卖合同中对交房时间和违约责任都有明确条款，若开发商延期达到合同约定的解除条件，购房者有权要求退房。建议先仔细查看合同中的"逾期交房责任"条款，确认开发商延期天数是否已触发解约条件。实际操作中，购房者应向开发商发出书面解约通知，要求退还已付款项并支付违约金。若开发商拒绝配合，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。需要注意的是，如果合同约定的延期天数较短（如30天），而实际延期时间接近这个期限，建议先与开发商协商补偿方案，因为诉讼周期较长且存在一定成本。对于不符合合同解约条件但确实存在严重延期的情况，购房者也可以尝试以"合同目的无法实现"为由主张解除合同，不过这类诉求需要结合项目实际情况判断，建议收集停工证明、施工进度等证据材料。无论采取哪种方式，保留好购房合同、付款凭证、延期通知等关键证据都是维权的必要前提。- AI整理生成 -