关于购房定金退还的问题，需要区分不同情况处理。如果买方单方面违约不想购房，开发商有权没收定金作为违约金，这是定金罚则的基本规则。若开发商存在违规行为导致交易无法完成，比如未取得预售许可证或隐瞒房屋抵押情况，买方可以要求双倍返还定金。定金的数额通常不超过合同总价的20%，超出部分可能被认定为预付款性质。实际操作中建议先查看认购协议条款，很多开发商会约定具体违约金比例。如果已签订正式购房合同，则需要按照合同约定的违约责任执行，一般违约金为总房款的10%-20%。遇到纠纷时可以先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉。要注意保留付款凭证、沟通记录等证据材料。有些城市对退定流程有特别规定，比如部分城市允许在认购后数日内无理由退定，这类情况需结合当地政策判断。对于已支付首付款的情况，处理更为复杂，可能涉及更大金额的违约责任。此时不仅要考虑定金问题，还要看合同中对首付款退还的约定，必要时可通过法律途径解决争议。- AI整理生成 -