买了20年房龄的二手房后悔了，能退房吗？-买房

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ask3401061068 丨Lv 1

二手房交易中能否退房需结合具体情况分析。若房屋存在重大质量问题或卖方故意隐瞒房屋瑕疵（如结构性损坏、严重漏水等），买方可以主张解除合同，但需提供专业鉴定报告等证据。若单纯因房龄较长产生后悔心理，通常难以单方面要求退房，因房龄属于公开信息，买方在交易前有义务自行核实。从法律角度看，二手房买卖合同一旦签订即具法律效力，无正当理由违约需承担违约责任。若合同中未约定"房龄条款"或"无理由退房"等特殊条款，买方可能面临定金损失甚至需支付违约金。建议先与卖方协商，看是否达成补充协议。实际操作中，20年房龄的住宅仍属可正常交易范围，重点应关注房屋实际维护状况和剩余土地使用年限。若确有退房需求，可尝试通过中介协调或寻找新买家接盘，部分城市也支持"带押过户"等新型交易方式。遇到纠纷时，注意保存看房记录、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 -

+1 2025-06-05 北京市举报