购买刚交付的回迁房需要特别注意几个关键点。产证办理是首要环节，回迁房往往存在产权登记滞后问题，务必核实开发商是否已完成初始登记，否则后续无法办理个人房产证。建议直接到不动产登记中心查询该楼盘登记状态，同时要求卖方提供拆迁安置协议等原始文件。房屋质量隐患在回迁房中较为常见，这类项目通常建设标准低于商品房。要重点检查墙体裂缝、管道渗漏、门窗密封等细节，雨天验房更能发现防水问题。若条件允许，最好聘请专业验房师出具报告，这笔费用不能省。产权清晰度需要特别关注，回迁房可能存在多个共有人。根据相关规定，处置共有财产需全体共有人签字同意，必须查验所有权利人的身份证明及签字文件。若遇到老人作为安置对象的情况，还要注意继承方面潜在风险。税费计算与普通商品房差异较大，回迁房涉及土地出让金补缴、差额契税等问题。不同城市对回迁房上市交易有限售期规定，这些都会影响购房成本和交易周期。建议提前到税务窗口核算具体费用，避免签约后产生纠纷。- AI整理生成 -