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共1个回答
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ask5296170591 丨Lv 2
宅基地转为国有房产需要经过法定程序。宅基地属于集体土地性质，转为国有房产需先完成土地性质变更。通常需要向当地自然资源部门申请，经县级政府批准后办理征地手续，并按规定给予补偿。完成土地收储后，通过招拍挂程序取得土地使用权，才能开发建设为国有性质房产。转为国有房产后，原宅基地使用权证需注销，重新办理国有土地使用证和房屋所有权证。这个过程中涉及土地出让金、税费等成本支出，具体标准因地而异。需要注意的是，宅基地转为国有房产必须符合国土空间规划，且不得损害农民集体合法权益。对于农村居民而言，转为国有房产意味着失去宅基地资格，今后不能再申请新的宅基地。如果转为商品房性质，后续交易将不再受宅基地流转限制，但交易税费会显著增加。建议在办理前充分了解当地政策，权衡利弊得失。 -
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