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共1个回答
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ask1947950071 丨Lv 2
拆迁安置房未满5年且未取得房产证时签订的买卖合同，其法律效力需要分情况看待。根据相关规定，未取得完全产权的安置房属于限制转让的房产，此时签订的买卖合同本身不违反法律强制性规定，合同在双方自愿基础上成立，具有法律约束力。但需注意，这类交易无法立即办理过户登记，买方只能先占有使用房屋，待符合条件后才能完成产权转移。实际操作中，这类合同可能面临履行障碍。卖方若在取得房产证后拒绝配合过户，买方虽可依据合同主张权利，但需通过诉讼等程序解决，过程较为复杂。部分地区对安置房交易有特殊限制，若违反当地政策可能导致合同无法继续履行。建议购房者在签订此类合同时，明确约定违约责任、过户时间及条件，并留存付款凭证等证据。同时需认识到，此类交易存在一定风险，卖方未来可能因房价上涨等因素违约，买方维权成本较高。若确需购买，应充分评估风险并做好预案。 -
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