买二手房发现五证不全，定金能退吗？-买房

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ask9373653326 丨Lv 2

购买二手房时遇到五证不全的情况确实需要谨慎处理。五证是开发商合法销售商品房的基本凭证，若卖方无法提供完整证件，可能意味着该房产存在产权瑕疵或违规建设风险。关于定金退还问题，关键在于合同约定和实际情况。如果合同中明确约定了"五证不全可退定金"的条款，买方有权依据合同要求退款。若合同未作特别约定，根据相关规定，卖方故意隐瞒房屋真实状况导致合同无法履行，买方可以主张退还定金并要求赔偿。但需注意收集卖方明知证件不全仍进行销售的证据，如聊天记录、书面材料等。建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉。若房产确实存在重大手续缺陷，即使已支付定金，也不建议继续交易，避免后续无法办理产权登记的风险。在支付定金前务必核实房产证件完整性，这是防范风险最有效的方式。- AI整理生成 -

+1 2025-06-04 北京市举报