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共1个回答
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ask5280541438 丨Lv 1
购房贷款审批未通过时，首先要查看买卖合同中的"贷款条款"是否约定了解除条件。多数正规合同会明确"若贷款未获批，买方有权解除合同且不承担违约责任"。这种情况下，购房者应及时书面通知卖方并提供银行拒贷证明，通常能拿回定金。若合同未明确约定贷款条款，则需要根据实际情况协商处理。买方因自身征信问题导致拒贷的，可能需要承担一定违约责任；若是卖方隐瞒房屋瑕疵影响贷款，责任则由卖方承担。建议双方先友好协商，协商不成可寻求调解。对于已支付首付款的情况，要注意资金安全问题。首付款应存放在资金监管账户，避免直接支付给卖方。解除合同时，监管账户中的资金可原路退回，降低交易风险。近期部分城市推出"带押过户"新政，原有抵押不用还清就能交易，这种情形下贷款失败的风险会相对降低。- AI整理生成 - -
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