小产权房拆迁时补偿款到底该给谁？-买房

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ask9136017578 丨Lv 1

小产权房拆迁补偿款的归属问题需要结合房屋来源和权属关系来判断。这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的住宅，其产权证明由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。从法律效力看，小产权房买卖仅具备债权效力，无法完成物权转移登记。拆迁补偿款主要包含房屋补偿和土地补偿两部分。房屋补偿款原则上应支付给实际建造人或当前房屋持有人，但若是违规买卖的小产权房，原村民可能主张交易无效并要求返还补偿款。土地补偿款则归属于土地所有权人，即农村集体经济组织，具体分配方案需经村民会议讨论决定。实际操作中，拆迁方通常要求产权人凭建房审批手续领取补偿。若存在房屋买卖纠纷，需通过协商或司法途径解决。值得注意的是，小产权房拆迁时可能面临补偿标准低于商品房、无法置换产权房等情况，这与当地拆迁政策密切相关。建议保留好建房、购房凭证，必要时咨询专业人士厘清权属关系。- AI整理生成 -

+1 2025-06-04 北京市举报